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华人区首当其冲!外国投资者“大撤退” 专家:对悉尼房价的影响才刚刚开始...(图)

2018-06-01 来源: Domain 原文链接 评论8条

【今日澳洲6月1日讯】澳大利亚的外国买家抢购热潮或许已经结束,然而房产投资下降470亿澳元的巨大影响才刚刚开始显现。

华人区首当其冲!外国投资者“大撤退” 专家:对悉尼房价的影响才刚刚开始...(图) - 1
(图片来源:Domain)

据Domain报道,最新的外国投资审查委员会年度报告发现,上个财政年度住宅采购的审批减少了三分之二以上。

外国直接投资暴跌带来房产市场相应降温,悉尼房价自2015年以来首次下降。

根据宏观经济研究员兼LF Economics创始人Lindsay David的说法,由于海外买家越来越少,悉尼部分严重依赖外国投资的区域也受到影响,其中Epping、Parramatta和Chatswood首当其冲。

David表示:“没有‘足够的盈利缓冲区’以及那些本地需求最少的区域受到的冲击最大。”

华人区首当其冲!外国投资者“大撤退” 专家:对悉尼房价的影响才刚刚开始...(图) - 2
(图片来源:Domain)

瑞银的一份调查报告显示,来自中国的Mirvac集团房产预售比例从2016年的21%稳步下降至15%。

瑞银调查和FIRB报告发现,由于海外投资者的申请费增加、印花税上调以及贷款政策逐步收紧,外国投资大幅下降。

根据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士的说法,外国投资者减少意味着开工项目数也相应降低,短期内会造成公寓供应过剩,随后可能产生连锁反应。

Oliver博士说:“外国买家数量减少会导致公寓过剩,或阻碍未来的建筑活动。”

“从买方的角度来看,这很好。首次置业者有更大空间进入市场,这的确是一个好消息,这就是为什么联邦和州政府试图放慢外国投资的原因。”

但是,如果未来的房产供应受到限制,最终将导致租金和房价过高,房价可负担性再次降低。

悉尼大学建筑设计与规划学院的Dallas Rogers博士表示,外国投资究竟在多大程度上影响了住房供应和房价,目前尚不清楚。

根据Rogers博士的说法,FIRB数据仅代表潜在投资而非实际投资,他表示,需要更加精细的数据来准确界定外国资本究竟将房价推高了多少。

Rogers博士还表示,外国投资者撤退的另一个后果是“一到两房的公寓供过于求”,因为开发商当初是为特定买家设计的住房类型。

(Kiwi)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(8)
Irene_宝宝
Irene_宝宝 2018-06-01 回复
活该。。。坐看开发商怎么自我救赎
Queeeeeeny21
Queeeeeeny21 2018-06-01 回复
公寓砸手里了吧
L-----LL
L-----LL 2018-06-02 回复
没想到热潮退得那么快
Helen-Z
Helen-Z 2018-06-02 回复
自食其果
徐蘋果
徐蘋果 2018-06-02 回复
中国人辣么精明,不可能再回来了


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