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每日地产 | 超六成中国买家现金购房,澳洲房产海外买家锐减

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

在引入针对海外人士购买澳大利亚房产的申请费及各类税费之后,外国人对澳大利亚住宅房产的兴趣在2016 - 17年度急剧下降。


据外国投资审查委员会(FIRB)2016-17年度报告公布的统计数据显示,外国人购买物业的批准数量从2015-16年的40,149骤降至去年的13,198。

“解释这一下降的最重要的因素是自2015年12月引入的申请费,这导致投资者只申请他们打算购买的房产——这是申请数量的减少,而并非必然减少来自海外的年度投资,”报告说。

“其他可能导致申请减少的因素还包括中国收紧资本管制,房产市场情况恶化,以及澳大利亚一些州对外国投资者进行额外征税。”

在2015-16年度,获得外国投资审查委员会批准的外国人购买的房地产总值为724.5亿澳元,而2016-17年度为252.5亿澳元。


中国买家居首 维州最受海外买家欢迎

中国、加拿大、美国、新加坡分列去年购买澳大利亚房产的国家前四位。

尽管中国人仍然是澳大利亚最大的海外房地产投资者,但他们的投资规模从2015-16年的315亿澳元减少到2016-17年的152亿澳元。

加拿大人超过美国人成为澳大利亚房地产的第二大买家,其投资从之前的31亿澳元,去年增长到72亿澳元。

美国人对澳大利亚房地产的投资从前一年的82亿澳元下滑至去年的68亿澳元,新加坡人的投资从45亿澳元增加至52.9亿澳元。

维多利亚州再次吸引了最多的海外房地产投资,总审批额达到110.4亿澳元,其次是新南威尔士州的65.8亿澳元和昆士兰州的35.6亿澳元。


FIRB的数据与瑞银(UBS)研究报告相吻合,表明中国对澳大利亚住宅房产的兴趣持续降温,买家开始考虑在日本和东南亚进行房产投资。

澳洲信贷收紧  超六成中国买家现金买房

瑞银的这份报告指出,购买澳大利亚房产的活动继2016年达到顶峰后到2018年一直在减弱。

报告称:“随着信贷条件收紧,外国买家不太可能增长并抵消国内(对房产)的需求放缓。”

“我们对于澳大利亚住宅重点公司(Mirvac和Stockland)的估值保持谨慎,而且鉴于澳大利亚皇家委员会调查的影响,澳大利亚的信贷紧缩风险正在增加。”


该研究基于对3,400名中国大陆民众的调查发现,较高的前期成本对中国大陆买家起到威慑作用,同时也有担心认为,澳大利亚的住宅价格在大幅上涨之后达到顶峰。

购买海外房产的主要驱动因素是,在进行生活方式的转变和接受教育(移民留学)之前买房,“是有良好潜在回报的良好投资”。

“我认为(解读这一点的)最好的方式是说,他们在价格上了解我们处在住宅周期中的位置,而且他们对汇率很了解,“瑞银分析师Kim Wright说。

但这项研究打消了对外国买家购买楼花存在交割风险所的担忧。

据调查显示,61%的中国买家以现金购买住宅物业,只有8%的人通过澳大利亚本地的银行获得抵押贷款。

此外,绝大多数的外国买家会对他们的海外财产进行投资放租,而不是将其空置。

另一份高盛(Goldman Sachs)公布的澳大利亚房屋市场报告称,“外需回落”不应被视为供需平衡的风险。

报告称,“即使维州和新州热门市场的现有的外国投资者大幅抛售物业,也不会导致本地供应过剩的大幅增加。”


高盛首席财务分析师Andrew Boak表示,市场现在更接近“均衡”,这对房价增长有重要影响。

Boak说:“从绝对意义上说,一旦考虑利率,我们的分析与墨尔本和悉尼的房价下跌一致,但其他地区的价格可能会上涨。”

关键词: 买家买房海外
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applepen 29天前 回复
为什么卖房子要穿成这样?


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