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墨尔本

房产投资批文缩水50%!中国买家大批撤离,抛弃澳洲!外国买家抢房狂潮正式终结!

2018-05-29 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲529日讯】瑞银( UBS )的一份报告称,2012-2017年繁荣时期所创造的、大量外国住宅买家涌入澳洲的场景,不太可能重演。

据《澳洲金融评论报》报道,瑞银在其最新的关于中国买家的UBS Evidence Lab报告中表示,外国买家在2016年达到峰值,2018年的买家数量适中,这表明随着信贷条件收紧,以中国买家为首的外国买家“不太可能加快步伐,抵消国内需求放缓的影响”。

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皇家银行委员会( banking Royal Commission )的负面消息,进一步“信贷紧缩”的风险也加剧了这种紧张状况。因此,Mirvac和Stockland等住宅开发商的业绩将受到影响。瑞银随后在周二下调了股票评级。

澳洲不再是中国住宅房地产散户投资者在亚太地区的主要目的地,因为这些投资者将注意力转向泰国、越南、甚至日本等其他活跃市场,尽管日本的这一数字仍然很低。

瑞银表示,这一数字放缓的主要原因是提高了对外国买家的印花税附加费、房价疲软、取消了对外国买家的本地贷款,以及中国收紧了资本管制。

如果印花税或前期成本保持在主要购房价格的5%或更低,中国买家基本上不会受到影响。然而,瑞银表示,随着利率上升,海外购买的消费者比例将下降。受中国买家欢迎的新州,去年7月将印花税上调至8%。

瑞银表示:“瑞银最新的UBS Evidence Lab调查显示,中国买家对日本和东南亚,尤其是泰国的兴趣越来越大,我们的渠道调查显示,越南也在中国买家的视线之内。”居外网等向中国买家出售房地产的国际集团证实了这些调查结果,称自2017年初以来,东南亚获得中国买家市场份额的速度超过了其他任何地区。

排名靠前的国家是泰国、越南、马来西亚、新加坡和菲律宾,因为这些国家正走在更广泛的中国“一带一路”(OBOR)基础设施计划的道路上。“一带一路”倡议是中国的一项外交政策和经济战略,旨在通过欧亚大陆和印度洋各国,将欧洲与中国的经济联系起来。

居外网表示,即使像柬埔寨这样的小国,中国的购买量也在快速增长,尽管其基础要小得多。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

居外网执行主管Carrie Law说:“2016年,只有3个东南亚国家跻身中国买家的前15名,没有一个国家跻身前5名。去年,有5个国家进入了前15名。仅泰国就从第6位跃升至第3位,超过了加拿大。

外国投资审查委员会的最新数据证实,2016-17年度中国对澳洲地产投资的批文显示,中国资金已从澳洲撤出,目前这一数字比2015-16年度减少了一半。

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Vanessa

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最新评论(7)
ggmm 2018-05-31 回复
现在看谁顶的住了。
氢元素 2018-05-29 回复
终于走了
星风6 2018-05-29 回复
真是,瑞银一般是很敢讲的
S_LIN_ 2018-05-29 回复
其实能想象
冬瓜不想过冬 2018-05-29 回复
哇,真是元气大伤


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