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中国房产巨头收购购物中心,澳媒却炸锅,大喊“亏了”!到底怎么回事…

11天前 来源: AFR 原文链接 评论6条

【今日澳洲19日讯】里昂证券(CLSA)一名领先的独立分析师提出质疑,参考中国房产巨头万科对于中国20家购物中心的收购案,Westfield作价330亿澳元的收购案是否太便宜了。

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据《澳洲新闻评论报》报道,早前有报道称,Frank Lowy爵士已经同意将旗下的全球购物中心品牌Westfield Corporation转让给欧洲地产巨头Unibail-Rodamco,这将成为澳洲有史以来最大的一笔收购交易。

而就在几天前,中国万科集团及其商业伙伴印力集团(SCPG)共同收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在国内的20家购物中心项目公司的100%股权,并承接相应的负债,交易对价为13亿美元,折合17亿澳元。这20家在中国的商场,沃尔玛也是其大租户。

里昂证券的分析师指出,这些商场都拥有沃尔玛长期租赁合同,受到禁止租金递增和租金增长条款的限制。

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(图片来源:网络)

分析师说:我们也在调查,管理层是否存在任何开发计划或出租合同的更新,他们暗示,目前不会对商场进行再开发,沃尔玛的租赁合同还有大约5年到期,沃尔玛有权选择续约。” 

“更有趣的是,我们估计,这个17亿澳元的投资组合,退出溢价在2.7%到2.8%之间…Westfield收购案的交易为4.3%,在这种条件下,使得Westfield看起来非常便宜。

分析师随后提出疑问,这是否意味着,对这家零售业巨头的收购案可能会出现另一个出价。

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Vanessa

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最新评论(6)
我是游客 10天前 回复
万科才亏了好不?你看看myer,David Jones,big这些大店,每天去都是员工比客人多,出了kmart,coles,woolworth之外,全都要完蛋,用什么给你交租,amazon几大网店巨头在接下来几年,铺开之后,实体店会一个接着一个倒闭,现在只有傻逼才会接手大型shopping centre。
牛奶小梦 11天前 回复
所以有新的报价,可以重新卖么?不懂
颜小小瑜 11天前 回复
万科是很厉害的,低调
Bryson丶 11天前 回复
万科闷声发大财
晴空_放肆微笑 11天前 回复
哈哈哈哈,是真的卖亏了么?


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