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大批中国买家突然撤出房市! 澳联储被迫降息? 澳洲人民慌了: "土豪你快回来! 我一人承受不来~"

7天前 来源: 澳洲第一传媒 原文链接 评论13条

悉尼房产市场最近慌了,因为一大波中国土豪忽然撤出市场,是不是都去加拿大采蘑菇了?现在知道慌了?中国土豪的实力你们心里没点逼数吗?

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据房产网站Realestate报道,投资银行瑞士信贷表示,悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市,可能导致澳联储(Reserve Bank of Australia)再次被迫降息。“过去一年,中国的资本流动大幅下降,部分原因是反映了更严格的资本管制的影响。”

瑞士信贷发现,一大波中国土豪突然撤出澳洲市场,转身就走,一片云彩都没有留下。考虑到中国买家可能不再沉迷横扫澳洲房市,预计悉尼房价的增长或会停滞。

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有些读者可能会觉得奇怪,土澳人民做了些什么事情,导致失去中国买家的宠爱呢?是因为之前某些人在政策上搞事情。先说国内的政策,中国当局首先出台政策限制资金外流,导致中国买家的热情一点点地被浇灭。现在就连爸妈给孩子打个学费都很麻烦,一会儿要这个证明一会儿要那个证明。

所谓一个巴掌拍不响,新州政府将海外买家印花税提高至8%,土地税附加税从原先的0.75%增加到2%,澳洲银行也对中国大陆投资者收紧贷款标准。

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不是说我们喜欢吹咱们中国土豪有多厉害,对澳洲房产市场影响有多大。不过瑞士信贷公司表示,其模型发现自2010年以来,中国的资本流动和实际利率可预计大约四分之三的新州房市交易。近几个月来,初步拍卖清盘率从去年的大约75%下降到60-65%,抵押贷款利率已经暴跌至20%左右。

瑞士信贷指出,这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析,60%的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说,当清盘率低于60%时,房价往往会下降。

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此前,有专家认为中国买家如果大批量从澳洲市场撤退,那么澳洲住房市场可能面临低迷风险。资深研究员Laing博士称,最后无辜的澳洲旁观者会成为“羔羊”。此外,也有专家认为官方数据大大低估了中国买家的实力。

其实之前就有新闻在说,大量中国买家的涌入,推高了悉尼高端城区和公寓楼的房价估值,并造成其他城区房价产生溢出效应。你看看,一会儿高一会儿低,都离不开中国买家四个字。所以说了,中国土豪的实力你们还没点儿逼数吗...

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瑞士信贷银行表示,由于缺乏关于中国资本流动的及时准确数据,联邦储备银行处于困境,但海外投资的萎缩对全国经济来说“风险很大”。

“房市的不健康发展或导致澳联储降息。当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据,澳联储陷入两难境地。”“我们认为,澳大利亚储备银行将需要进一步降息,以应对房地产市场的放缓。”

等一下!我们是不是错过了刚才某个关键点“房价往往会下降”

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中国人最擅长的是什么呀?抢特价的东西啊!不信你看双十一,抢得地动山摇。房价要是跌了,相信不少中国买家又会回来了,到时候房市又会回暖了。

SQM Research主管克里斯托弗表示,如果贷款政策再次放松,会有更多投资者重新开始买房,这会让市场重新发热,为明年房价上涨4-8%创造条件。这也是澳洲媒体的希望,“希望中国买家的热情只是暂时冷却,而不是永远不感兴趣。”

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关键词: 房价中国房市
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最新评论(13)
土澳居民 7天前 回复
之前搞这么多东西,这难道不是你们所希望看到的结果吗?有什么好慌的
曾经 7天前 回复
新闻里面老是说中国买家怎么推高房价导致本地人买不起房,现在就微微跌了一点,就慌起来了,然后又讨伐中国买家了。买跟不买你们也要抹黑中国人的了,为什么,这就是典型的西方民主,政客总爱把自身的问题归结在他国身上。靠印花税大赚特赚的时候你们有听到总理会说海外买家促进本地经济吗?没有。你永远只会听到他们把问题怪在我们头上。好吧,现在印花税少了,看你澳洲政府怎样靠卖羊和卖矿,来修那几条永远修不好的破路,和养那群天天不上班就会拿福利的澳洲人吧。
夏尛茹 7天前 回复
政府太无能了
lucy_lel 7天前 回复
只涨房价,不涨工资,买不起房啊
土澳居民 6天前 回复
慌个屁,土豪被套牢,人家可以买便宜的房子就是赚了。


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