最好看的新闻,最实用的信息
11月22日 15°C-30°C
澳元 : 人民币=5.03
墨尔本

极地快递
珍品
mm

每日地产 | 北部海滩连接隧道,房价可能上涨30%

11天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼房地产专家John McGrath表示,修建海滩连接隧道(Beaches Link)的提案一旦获得批准,北部海滩的房价可能会“在一夜之间”上涨30%。

未来隧道对房价的影响  

但是他也表示,想要借此发一笔横财的业主们目前还没有必要屏息以待,因为这个倍受争议的隧道修建计划现在还尚处早期阶段。提议修建此隧道是为了缓解Spit Bridge的压力,这座大桥的交通拥堵问题一直被人诟病。

他说:“看看Badgerys Creek(悉尼第二机场的位置),提上规划议程30年之后才开始有开工的迹象。我认为,要等(工程开工)拿到批准,并且等施工也开始了,我们才会看到房屋价值发生快速提升。到时候房价有可能在一夜之间上涨25%到30%。”

而且他预测,不仅隧道周边的区会发生价格上涨,涨价可能会横跨整个Northern Beaches半岛,甚至会一直向上扩散到Avalon Beach和Palm Beach那么远。他表示,这条隧道将使不管哪里都离市区更近。北部海滩是全澳最适合生活的地区之一。”

与此同时,McGrath 先生也告诉《曼利报》(Manly Daily),除了少量投机性买卖之外,他不认为此计划目前会对价格产生重大影响,在隧道工程付诸实践之前,人们会先持观望态度。

Seaforth和Balgowlah居民已经提出,未来隧道通风塔可能会对他们的房价有影响。在8月份的一次公开会议上,居民们说,由于缺乏关于通风塔具体位置的信息,他们正在“承受煎熬”。

当时,新南威尔士州房地产研究院主席John Cunningham证实,有关这条隧道的未知因素造成了负面的氛围。

John Cunningham本人同时是Balgowlah区Cunningham’s Property地产中介公司的总经理。他呼吁有打算卖房的人先不要急,等弄清楚情况再说。

目前隧道提议还处在可行性研究阶段,还需要进行岩土试验和不断的专家咨询。Beaches Link隧道将穿过Middle Harbour,连通Warringah Freeway和 Burnt Bridge Creek Deviation。 Seaforth 和 Frenchs Forest之间的The Wakehurst Parkway也将被升级为双向四车道。

北部海滩表现强劲  

最近的发表McGrath集团年度财报把北部海滩地区,特别是其中的Clareville和Forestville,列为表现出色并值得关注的区。

他表示,尽管悉尼地产市场普遍放缓,北部海滩的表现依然强劲。CoreLogic RP Data数据显示,过去几个月,北部海滩拍卖清空率一直高于悉尼总体水平。

报告显示,在截至6月份的五年间,Clareville房屋中位价涨幅为全悉尼第三高,并且这段时间悉尼地区正处于房地产热潮期。

Clareville房屋中位价增长了125%,达到$ 2,925,000,涨幅仅落后于西悉尼的Bringelly(170.1%)和Kemps Creek(166%)。

CoreLogic RP Data的数据显示,Manly与Clareville相差不远,房屋中位价五年增长了116.9%。Narrabeen、North Curl Curl和Church Point 同期都录得了令人印象深刻的100%或更高的增长率。

相比之下,悉尼过去五年房价总体上涨情况为——房屋销售中位价格上涨66.9%达到96万,意味着短短五年内资本收益就达到了38.5万元。

目前北部海滩房屋中位售价分别为:独立屋180万,公寓90万。

McGrath先生说,在过去12个月中,Clareville 400万档次的房屋销售量有所增加,带动了价格的上涨。他说: “虽然这个区一直受到买家欢迎,但是它在08年金融危机后的复苏速度却比其他区慢。

“从那以后,买家开始认识到Clareville 和下北岸、上北岸、东区的高端城区之间还存在价值差距,这也成为近年来推动此区需求增长的重要因素。

McGrath先生将 Forestville 列为他未来一年最关注的悉尼五个区之一。他说他不认为Forestville已经取得了其“应有的增长”。“它有这么多的发展机遇,能提供美好生活所需的一切元素,有大块的土地,靠近海滩和市区,并且物有所值。

毫无疑问,悉尼的房地产市场正在冷却,拍卖清空率下降,库存增加。最新CoreLogic RP Data数据显示,上季度出现了去年五月以来的首次房价下降。

不过,McGrath 先生表示,他认为市场已经稳定,并提醒买卖双方60%的拍卖清空仍属强劲。他说:“当清空率低于50%的时候,市场状况就会变得艰难,会形成买方市场,并出现一些价格调整。

他不认为北部海滩地区未来会出现这样的情况,相反还预测未来几年的市场状况会“非常稳定”。他表示,08年金融危机对北部海滩的影响正在渐渐退去,当年这个地区出现了房产超卖(oversold:资产价格跌至不合理的水平,通常发生在价格短期内急跌之后)。

McGrath表示,金融危机之后,这里反弹很快,但是和悉尼其他区相比,这里仍是为数不多能提供物有所值物业的区域。”

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们联系我们商务合作加入我们网站地图

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com