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悉尼住房市场趋缓,哪个城市是受益者?;前黄金海岸住房中介 失职被禁止从事房地产业10年

7天前 来源: 繁荣世界 原文链接 作者:Zero 评论0条

地产观察

悉尼住房市场趋缓,布里斯本将因此受益吗?

历经5年的房价上涨,悉尼房产目前目前开始放缓。那么投资人将往何处继续淘金呢?

据Propertyobserver网站指出,澳洲第三大城市布里斯本近期获得许多关注,很可能是州际移民的目标。

以下是网站观察员CameronKusher分析悉尼和布里斯本两地房市场之间的历史关系,以确认悉尼经济增长放缓后,是否会加速布里斯本房价的上涨。

两地房价差距

1988和2001年,悉尼和布里斯本的房价有巨大的差距,1988年8月,悉尼住宅价格比布里斯本多104%。

2001年9月份悉尼房价的高点,比布里斯本的住房价格高出107%。而在2017年9月的差距开始缩小,是86%。

新州迁入昆州的人数

昆州一直是人们从新州迁出后,最受欢迎的迁入地。从长期来看,从新州迁往昆州的季度平均人数已达12,376人。

1989年3月份的季度达到18,259人,然后从1989年3月至1991年12月平均每季度14,461人。

从2016年12月季度至今,已高达13487人次。

两地的就业率的差距

从新州迁移到昆州除了退休人员之外,就业机会是一个关键因素。

从2001年6月,新州的就业率增长速度开始落后于昆州,一直持续到2008年1月。在此期间布里斯本的住房价格增长也高于悉尼。

自2017年4月以来,昆州的年度就业增长率高于新州。

两地的失业率的差距

虽然就业增长很重要,但失业率也是一个考虑点。

直到2004年7月,新州的失业率一直低于昆州,到 2004年7月至2009年底,昆州的失业率已较低(谢谢矿业繁荣!)。

从2010年2月起一直到2017年8月,昆州失业率持续低于新州。

两地住房成本的差距

1989年和2002年,两个城市住房成本差距明显,目前也很明显。 

随着布里斯本的房价增长,新州州际移民的数量明显高于长期平均水平,尽管州际移民增加,但仍未达到以前的高点。

另一个考虑因素是,离开新州到昆州的人口,是否真的会在布里斯本定居?

黄金海岸和阳光海岸的城市面积,目前都比1989和2002当年的城区更大,加上与布里斯本的交通连接比以前好多了。

所以也许这些移民更可能于定居于海岸城市,而不是布里斯本。

截至2017年9月的12个月内,布里斯班的住房价值上涨了2.9%,而黄金海岸的房价则高出5.4%,而阳光海岸的房价则为6.6%。

从新州迁往昆州的人将越来越多。 未来,昆州还需持续改善就业率,以吸引更多的州际移民。

行业故事

前黄金海岸住房中介  被禁止从事房地产业10年

Michael Simmons(注)是一位持牌的住宅中介,负责收集Burleigh Heads当地公寓的租金和假期收入。

在公平交易办公室(Office of Fair Trading ,简称OFM) 的调查下,被法庭明令10年内不准从事房地产行业。

据propertyobserver 地产网站报导,Simmons被带到昆州民政和法庭(QCAT),被控盗用信托资金。法庭听取OFM的调查后,Simmons被罚款3000元。

不久,Simmons放弃了自己的业务,OFM任命令一家企业接管信托财产,并让他退回29次盗用的金额。

该信托账户在2012年5月~10月之间,已透支了4次。在判刑期间,法庭认为Simmons毫无悔意,无视自己的应尽的义务,以及之前4次提前认罪的机会。

OFM执行董事Brian Bauer表示,从信托账户窃取资金是不可原谅的行为,在房地产界是不能被容忍的。

Simmons自2002年执业至今。之前是Resipro房地产专业人士。多年努力所得到的专业信任,被贪婪的心毁于一旦,真的令人嘘唏!

地产观察

阿德莱德相比悉尼和墨尔本,有更多地区上的发展

据Propertyobserver房地产网站报导,阿德莱德房地产市场是澳大利亚州府城市中,最稳定的市场之一,在过去的12个月里,它的许多地区都实现了两位数的价格增长。

在各首府城市中,很少能与阿德莱德地区的市场增长相匹敌。

由阿德莱德主导的南澳地区,在过去的四年里一直保持着稳定的销售业绩。

过去的15个季度中,每一个季度的住宅销售都达到8500~9500个。在过去的三个季度里,每个地区都有45到50个阿德莱德地区的销售活动。

目前,阿德莱德在郊区数量增长上领先悉尼、墨尔本和布里斯本等城市。

虽然在CoreLogic和SQM这样的研究报告中显示,阿德莱德房价的年增长率仅为4-5%,但是报告掩饰了一些增长率较快的郊区。

在过去的12个月里,一系列的房价记录中都出现了两位数的增长,包括北阿德莱德,Walkerville, Semaphore, Prospect, Belair, Woodville South,Fullarton, Somerton Park, Gawler East, Crafers, Craigmore and Elizabeth Park

阿德莱德拥有广泛的LGAs分布,并拥有大量发展中的市场。

Marion LGA位于阿德莱德西南部,是一个中级市场区域,现在它拥有9个区,并且市场发展良好。

另外一个中级市场,the Charles Sturt LGA,它是阿德莱德之前的市场领导者,现在仍有五个发展中的区,包括了像Henley Beach 和West Beach。

Findon, Grange and Semaphore Park,在过去的四个季度里,Findon的销售额从27个增加到40个,从45个增加到50个。·

在遥远的北方,两处可负担得起的地区——the LGAs of Salisbury 和 Playford——继续脱颖而出,每一个都包含五个发展的区。

Playford是南澳地区最快速的LGA(在人口方面),它的增长市场包括安德鲁斯农场(中值26万澳元)、Davoren Park(28万5千澳元)和Davoren Park(18万澳元)。

Salisbury LGA也拥有几个发展的区,包括Salisbury North ($265,000)那里的销售量已经从40增长到45,50,55在最近几个季度里。

在最新调查中显示,Campbelltown LGA是一个有着稳定销售业绩的郊区。该公司有五个区已经呈现出强劲的市场增长。

在其它地方,位于Gawler东部的区的销售量已从18个月前的、每季度30个提高到2017年的每季度45-50个。

在这一增长的背后,它的中间价在过去的一年里上涨了12%,达到38万澳元。

投资者不妨到阿德莱德一游,看看有哪些地区可以先到先得。

关键词: 住房中介房地产
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