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墨尔本

Aussie专业房屋贷款低利率高成功率

更新时间 2019-01-29 浏览量 7078次 举报此信息 我要顶帖
单位名称Aussie Home Loans
单位主页https://www.aussie.com.au/find-broker/helen-ou.html
具体地址level 10, 28 Freshwater Place, Southbank, VIC 3006
联系人 Helen Ou
加入「今日澳洲」2年11月17天
联系我时请说明是在今日墨尔本看到的,谢谢!
helenou1668
Aussie Home Loans 拥有26年的历史,从始至终引领着这个行业的发展。从简单的抵押信贷服务到现在澳洲最大的非银行金融服务公司。业务范围包括抵押贷款,个人信贷,保险,信用卡卡和财务规划等。为您提供业界最优质的服务和最适合您的产品。



Aussie Home Loans 为您和您的家人朋友提供:

1) 为您提供一站式服务,我不收取您任何的服务费用

从买房前的预批,到成交后的跟踪反馈,向您提供一条龙服务,省去您跑多家银行的烦恼。

2) 免费RP data房屋估值报告

如有需要做房子估价的,只需私信我或回复您想看的房源地址和您邮箱。我会用专业的RP Data软件帮您查询并免费发送房屋分析报告给您,确保您购买的房屋出价在合理范围内。

3) 免费提供个人信用报告Veda

在澳洲Veda信用记录报告至关重要。信用记录会直接影响到个人能否从银行成功贷款买房,车贷以及个人其他贷款等。Veda信用报告是一个非常全面而又及时更新的信用记录报告。

4) 帮助您调整和优化您的贷款结构:

通过调整贷款结构最大程度地减轻您的债务负担,并使贷款成为您财富增值的加速器。

5)能够极大化地简化您直接向银行申请的手续:

通过专业的贷款经验,组合客户资料,提高申请效率。

6) 拥有完整的跟踪服务体系:

不仅在房屋交割前提供信贷服务,而且对于您的新需求,及贷款中出现的新情况,还会提供持续的技术支持和解决方案。



【房贷好消息】

在新的一年里,多间银行的优惠年利率是一波接一波的来

✅Westpac,3.79%首置业自住+本息同还,3年固定

✅Westpac,4.09%首置业投资+本息同还,3年固定

✅Westpac,3.59%自住+本息同还,浮动

✅HSBC,3.64%自住+本息同还

✅Bankwest, 3.70% + 本息同还

✅BOM,转贷返现$1500到8月底

✅CBA, 3.79%自住+本息同还+首置业

✅CBA, 4.19%,投资+本息同还

✅CBA, 转贷$1250返现

✅NAB, 3.69%(2年固定)自住+本息同还+首置业

✅免费服务



(提供汽车险,房屋及家庭财产保险,保费比同行优惠)





贷款服务



首次购房

投资购房

转贷套现

临时签证贷款

债务重组(如个人贷款)用低利率贷款金额偿还高利率债务

汽车贷款

House & Land Packages
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最新评论(4)
Helen Ou
贷款的术语汇总: 1. 房屋贷款(Mortgage Loan) 贷款利率根据贷款机构的差异略有不同,贷款额在贷款人还息能力许可的范围内能贷到房屋卖值的80% 2. 付息贷款(Interest Only)和本利息贷款 (Principal and Interest) 银行有两种贷款标准可供选择:付息贷款和本利息贷款。 付息贷款是指你只需要每月偿还贷款的利息,而不用偿还贷款的本金。这意味着你每个月需要偿还的金额要低于你支付的本金,也就是你的贷款总额。 而另一种本利息贷款的每月还款金额是你每月偿还的贷款利息加上你需要偿还的贷款本金的一小部分比例。 3. 贷款人抵押保险(LMI) 房屋贷款保险 旨在保护银行利益。保证在贷款人无力偿还贷款的情况下,由保险公司来赔偿贷款银行。一般银行要求贷款超过80%必须购买房屋贷款保险。这是你向你的贷款人(lender银行)支付的一次性款项。如果你拖欠了贷款,这个保险可以保护贷款人(lender)的利益。你可以将这笔款项加到你的贷款额里去,但是它保护的是贷款人(lender)的利益而不是你。如果你拖欠了你的贷款,保险公司将会代替你来偿还贷款并同时追着你要钱。 4. 对冲账户(Offset Account) 对冲账户里面的钱可以抵消贷款账户里所欠的钱从而抵消贷款利息。主要的好处是最大程度上节省利息,让你账户里的资金自由最大化, 可以随时取出来用于任何目的。例如:贷款账户显示欠50万,若和这个贷款账户相连的对冲账户里有8万,只需要支付42万(50万-8万)的利息。对冲账户里的资金不会产生存款利息收入。 5. 随意取款功能(Redraw Facilities) 当实际还款金额大于银行规定的还款金额时,客户可以向银行有条件的借出额外还款。例如:按贷款合同要求每月需还款1500,而你每月实际还款2000,每年额外还款为(2000-1500)*12=6000。redraw 允许把额外归还的6000再向银行借出来。 6. 分离组合贷款(Split Loan) 一个房贷由两个或多个小账号组成,每个小账号都可以选择固定利息或是浮动利息。这样的贷款组合可以有效降低单一利息贷款带来的风险,规避孤注一掷的不确定性,也就是说不要把全部鸡蛋放在同一个篮子里。但由于每个账户的贷款额低于总贷款额,每个账户上可获得的利息折扣也相应降低. 7. 中断成本(Breaking Fee) 中断成本或者中断费就是当你在承若期限内打破一个固定利率所需要支付的成本和费用。当你为你的贷款签订一个固定利率时,你所支付的固定利率是跟贷款机构对该期限(通常为3至5年)可能发生的利率变动计算的。当你违反你合同期限(例如你想要转成不同的贷款产品或者卖掉你的物业而提前偿还贷款),中断成本旨在补偿金融机构那些原来被纳入合同期限内的应得利益的损失。但是有的时候,如果转到了一个更低的利率所能省下的费用超过中断费用的话,支付中断费用是值得的。 8. 抵押资产的净值释放(Equity Release) 释放抵押资产的净值允许你通过释放你物业的股权来使用你物业的价值。这个通常被地产投资者用来获得资金或者获得下一套物业的定金。 9. 印花税(StampDuty) 澳洲购买房产必须支付印花税,各州和领地政府征收的税额不等。一般影响印花税高低的因素有:房产价格,签订购房合同的时间,购房者是否符合澳洲政府的减免赋税要求。如果这是您在澳洲购买的第一套自住物业,并且已拥有澳洲身份,按照澳洲法规,印花税可以有折扣。 10. 贷款重组/转贷(Refinance) 意思将现在的按揭加大借钱,重新做一个新按揭(加按)。适用于以下几种情况:债务合并或重整,房屋装修/改良,或转到其他银行接受更优惠利率。将同一个物业的多个按揭合并,本身按揭到期转去另一新贷款机构。可能会产生一些相关费用。 如果您有任何房产买卖及信貸问题,请随时联系我,提供專業建議,分享和交流,手机: 0429 38 1888, 微信: helenou1668。
Helen Ou
Pre - approval 预批的好处 1.可以确定自己的借款能力,预先了解当前市场贷款的利率,还款金额,从而对自己的买房能力有更清晰的认识。 2.可以审查了解自己的信用报告,确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝。 3.可以在拍卖时更加迅速的做决定,在房产价格的竞争上更有信心。 4.节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来,卖家有权取消合同。正常情况来讲,这个时间刚够。但最近楼市好,卖家牛气,经常会碰到给少于两周的时间,那样的话对有些买家就是个难题了。如果已经做了预批,那签完贷款合同后一般3-4天就出正式批准了。时间上很充裕,对新手买家来说,这两周还要忙着安排验房、找律师等其他事宜,如果贷款能够早早落定,对买家来说不管是从顺利完成交易,或者精神压力的角度来说,都是一件相当好的事情。 如果您有任何房产买卖及信貸问题,请随时联系我,提供專業建議,分享和交流,手机: 0429 38 1888, 微信: helenou1668。
Helen Ou
房贷审批趋势 越来越多客户意识到银行审批房贷的标准收紧了很多。因为 APRA 对于投资房贷款增长比例的限制,和近期针对只还利息贷款比例的收紧(新房贷只还利息贷款业务不得超过银行总的房贷 30% 份额), 因此获得只付息贷款的难度增长,而只付息贷款的利率也出现了数次上调。你会看到未来的银行会继续收紧投资房贷款和只还利息的审批。以下政策的收紧很大程度地削减少了房贷客户的借款能力,包括: 1. 对生活开支的基本要求上调 2. 投资房租金的折扣 3. 部分银行取消投资房在审批中的负扣税效果 4. 已有贷款的审批利息由实际利率改为审核利率(7.25%-8.4% 等) 5. 对于寄宿(boarding)和现有租房开支申报的审查。 6. 最近看到越来越多银行推出非常低的固定/浮动利率产品。目的很简单:在最短的时间内达到 APRA 对于新贷款中只还利息(interest only)不超过总房贷 30% 的要求。所有这些促销活动的要求只有一个,就是需要本息还款(Principle & Interest)。投资客户希望只还利息也不是不可以,只是利率会更高。 目前你需要知道的就是: • 本息借款贷款金额会高 • 银行更倾向于自住房贷款批准 • 自住房利率会低于投资房 • 本息还款利率会低于只还利息 • 固定利率目前低于浮动利率 如果您有任何房产买卖及信貸问题,请随时联系我,提供專業建議,分享和交流,手机: 0429 38 1888, 微信: helenou1668。
Helen Ou
什么时候可以考虑做refinance 呢? 1, 如果您想换个更好的利率或想要新的附属功能,比如更灵活的还款方式、redrawal 功能、帐号split等 2, 如果您的固定贷款要到期了,那是时候调整换个更好的利率,或者换个更适合当下自己情况的产品 3, 如果你想对你现有的负债进行整合,比如将个人贷款、汽车贷款或信用卡等债务进行整合,这样更容易管理自己财务状况 4, 你还可以用equity来进行屋子翻新,房屋再投资,买新车等。 总而言之,refinance不仅可以为您带来潜在的税收方面的优惠,还可以套出资金并使用这些资金投资房地产、股票或其他创造财富的机会。 有贷款方面问题的朋友可以随时联系我,0429381888,或者来我们的办公室坐坐聊聊,Level 10, 28 Freshwater Place Southbank 3006。






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